W artykule Działka odrolniona i uzbrojona pisaliśmy, że dość często inwestorzy kupują działki rolne. Spowodowane to jest głównie faktem, że są one zdecydowanie tańsze niż działki budowlane.
Sprzedający działki rolne jednak nie zawsze mogą szybko przeprowadzić transakcję, jeżeli znajdą zainteresowanego nabywcę. Należy pamiętać, że prawo pierwokupu gruntów rolnych ma Agencja Nieruchomości Rolnych. Warto więc spisać umowę przedwstępną, poczekać na decyzję ANR i dopiero, gdy zrzeknie się zakupu działki rolnej, doprowadzić transakcję do szczęśliwego dla obu stron finału.
Bardzo często dzieje się tak, że działka rolna stanowi inwestycje finansową. Inwestor kupuje duży teren, odralnia go, dzieli na mniejsze parcele i odsprzedaje z zyskiem. Jeżeli te mniejsze działki nie będą jeszcze odrolnione, i tak ich sprzedaż okaże się łatwiejsza niż dotychczas.
(Małe działki rolne)
Od tego roku weszła bowiem nowelizacja, która przewiduje, że sprzedający działki nie musi czekać na decyzję Agencji Nieruchomości Rolnych, jeżeli teren jest mniejszy niż 5 ha. W przypadku małych działek rolnych ANR nie ma już prawa pierwokupu i sprzedać je można chętnemu nabywcy.
Wprowadzoną nowelizację doceniają obie strony, nie tylko sprzedający, bowiem i Agencja nie musi się już zajmować wnioskami dotyczącymi niewielkich terenów, które i tak nie miały żadnego wpływu na jej działalność. Sprzedający zaś nie musi już sporządzać umowy przedwstępnej, a kupujący tracić czasu na formalności, jeżeli zależy mu, by budowa domu rozpoczęła się jak najszybciej.
Małe działki rolne chętnie są kupowane po pierwsze ze względu na niższe ceny, po drugie – że teraz często realizujemy projekty domów, które nie mają imponujących rozmiarów, budujemy małe domy na małych działkach. Tu oczywiście też liczy się koszt budowy domu, ale również i zmiana naszego stylu życia. Projekty domów nie muszą już być domami wielopokoleniowymi, często mały dom jednorodzinny wybierają małżeństwa, nawet bezdzietne, czy osoby starsze lub samotne, jeżeli dość mają mieszkania w wielkich miejskich blokowiskach.
Related posts:
[...] nam, aby nasze domy jednorodzinne były ekologiczne i zdrowe. Głośno mówi się ostatnio o trendach budowlanych dotyczących [...]
[...] Adaptacja poddasza na pomieszczenia mieszkalne polega natomiast na umiejscowieniu tam sypialni z osobnymi łazienkami i garderobami, pokoju do pracy, domowej biblioteczki czy gabinetu. Intymny charakter tych pomieszczeń wymaga spokoju, komfortu odosobnienia od hałasów pochodzących z kuchni czy pogawędek przyjaciółek żony, gdy mąż w ciszy chciałby przejrzeć najnowsze doniesienia z giełdy. (Aranżacja poddasza) [...]