Płytki ceramiczne to nie tylko glazura i terakota. Do wykładania balkonów, tarasów,ścieżek w ogrodzie, a nawet basenów doskonale sprawdzają się nowoczesne okładziny z klinkieru, marmuru i innych materiałów. Stosuje się je z powodzeniem w miejscach publicznych, gdzie nie poddają się wzmożonemu ruchowi pieszych, a także lekkich wózków transportowych. Przy wyborze płytek należy wziąć pod uwagę kolory wnętrz w naszym domu.

Wzornictwo płytek ceramicznych jest niezwykle różnorodne. Ostatnio inspiracją dla projektantów jest wzornictwo ludowe. Ekskluzywne aranżacje wnętrz zaczynają zdobić rustykalne wzory i kombinacje ceramiki z drewnem.

Wszystko o płytkach ceramicznych

Parametry płytek

Zanim wybrane projekty domów pozwolą na zbudowanie wymarzonego jednorodzinnego domu, my zastanówmy się nad wykończeniem wnętrz. W zależności od warunków, w jakim przyjdzie nam je użytkować, wybierzmy wzory i wielkości potrzebnych nam płytek. Zwróćmy uwagę na ich klasę ścieralności, wodną nasiąkliwość i metody produkcji, nieprzestrzeganie tych zasad może doprowadzić do szybkiego zniszczenia ceramiki.

Klasa ścieralności decyduje o szybkości zużywania się posadzek, najbardziej trwała jest terakota w IV klasie. Druga cecha, nasiąkliwość wodna, określi, ile wody jest w stanie wchłonąć płytka, co jest niezwykle ważne przy układaniu jej na zewnątrz. Jedynie płytki o nasiąkliwości poniżej 3 procent są odporne na działanie deszczu i mrozu.

Również sposób produkcji określa przeznaczenie płytek ceramicznych. Produkowane są metodą ciągnioną i prasowaną, do stosowania wewnątrz pomieszczeń używa się najczęściej płytek prasowanych. Istotne znaczenie ma też powierzchnia glazury, może być szkliwione i nieszkliwione oraz polerowane i niepolerowane. Płytki szkliwione świetnie nadają się do wykończenia kuchni i łazienek, łatwo je utrzymać w czystości, ale są dosyć śliskie. Nowoczesne technologie pozwalają na produkcję tych płytek o podwyższonym współczynniku tarcia.

Płytki polerowane są bardzo efektowne, ale drogie i bardzo śliskie, dlatego też służą do wykładania wyjątkowych powierzchni np. w muzeach.

Płytki ceramiczne ciągnione są niezwykle trwałe, ale nieefektowne i trudne do czyszczenia. Z tego powodu stosuje się je przede wszystkim w budownictwie przemysłowym lub na zewnątrz budynków.

Układanie płytek

Projekty domów spełniły swoje zadanie, ekipa budowlane opuściła naszą posesję, można przystępować do wykańczania wnętrz. Przed przystąpieniem do aranżacji pomieszczeń, wiele osób zadaje sobie pytanie czy dobrym rozwiązaniem jest kuchnia na poddaszu? Oczywiście, że tak, w tym pomieszczeniu również możemy położyć płytki, nawet jeśli mamy skosy na suficie. Po zakupie płytek następnym krokiem będzie nabycie materiałów niezbędnych do ich umocowania. W ostatnich latach szalenie popularne stały się gotowe zaprawy budowlane, produkowane w postacie suchych mieszanek, bardzo proste w przygotowaniu i stosowaniu. Wśród różnorakich zapraw sporą grupę stanowią specjalne zaprawy klejowe do płytek ściennych i podłogowych. Ponieważ każde podłoże wymaga innego kleju, musimy dokładnie przejrzeć ofertę rynkową i wybrać produkty najbardziej dla nas korzystne.

Płytki można układać na styk, ale na ogół zostawia się między nimi wolną przestrzeń, wypełnia ją spoina nazywana fugą. Pełni ona funkcje estetyczne, za jej pomocą możemy ukryć pewne niedoskonałości wymiarowe płytek, a także kształtować wygląd pomieszczeń.

Istnieją dwa rodzaje zapraw do fugowania. W zależności od szerokości szczelin między płytkami, stosujemy zaprawę wąską – do 6 mm lub szeroką – od 4 do 16 mm. Obie produkowane są w wielu kolorach, co pozwala dopasować odpowiednią barwę do każdego rodzaju płytek.

Do wykańczania narożników, krawędzi wanny i innych podobnych miejsc przeznaczone są specjalne listwy z miękkiego tworzywa PCV tzw flizówki. Gama kolorów i wzorów tych materiałów jest również ogromna, od jednobarwnych (w tym nawet złotych) do oryginalnych marmurkowych. Kształty listew pozwalają na wykończenia narożników wklęsłych lub wypukłych, ścian z krawędzią wanny i ścian z posadzką, a także na łączenie płytek różnych grubości.

Płytki ceramiczne mogą stanowić znakomite wykończenie naszych wnętrz, ale pamiętajmy o tym, że przy ich układaniu wymagana jest duża dokładność, aby nie popsuć całego efektu.

Domy drewniane z funkcją letniskową można zaadaptować na budynki całoroczne, pod warunkiem, że zastosuje się odpowiednią warstwę izolacji cieplnej i przeprowadzi wszystkie potrzebne instalacje. Ma to też duże znaczenie pod względem podatkowym. Podatek za nieruchomość letniskową jest nawet dziesięciokrotnie wyższy niż za domy jednorodzinne. Ale udowodnienie, że nasz dom drewniany jest rzeczywiście mieszkalny, może być w gminie dość trudne.

Bezpieczny dom letniskowy

To jaka instalacja grzewcza zostanie przeprowadzona, w dużej mierze zależy od tego, jak często planujemy korzystać z domu. Jeżeli są to sporadyczne wypady zimowe, to dobrym rozwiązaniem może być dodatkowe ogrzewanie elektryczne w postaci farelek czy przenośnych pieców. Jeżeli jednak częściej będziemy tam przebywać lub gdy nasz dom wynajmiemy na okres, w czasie którego z niego nie korzystamy, tańszym rozwiązaniem może być instalacja kotła grzewczego.

Kocioł grzewczy zintegrowany z grzejnikami nie jest dobrą opcją dla domu, w którym nieczęsto się przebywa. Generowanie kosztów ogrzewania może być nieopłacalne, a nie ogrzewane pomieszczenia mogą powodować zamarzanie wody w rurach, co może prowadzić do ich uszkodzenia. Spuszczanie wody natomiast grozi zwiększonym ryzykiem korozji instalacji.

Jeżeli domki drewniane nie są często użytkowane, mogą być łakomym kąskiem dla włamywaczy. Dlatego już realizując projekty domów MTM, powinniśmy pomyśleć o instalacji chociażby podstawowego systemu alarmowego. Nawet jeśli nie zdążymy dojechać do domku, to sms z informacją o włamaniu sprawi, że będziemy mogli zawiadomić policję. Uruchomiony system alarmowy może zaś odstraszyć złodzieja, czasem wystarczy do tego nawet atrapa sygnalizatora czy kamery.

Pamiętajmy także, by szczególnie w okresie zimowym odwiedzać nasze domki letniskowe i odpowiednio je zabezpieczać przed skutkami mrozu i śniegu. Domki drewniane mają lekką konstrukcję, zalegający na dachu tygodniami śnieg może uszkodzić pokrycie i spowodować nieszczelność dachu. Poza tym twarde, zlodowaciałe bryły śniegu są trudne do usunięcia, łopata śniegowa w nie wbijana również może uszkodzić dachówkę. Dlatego najlepiej dość regularnie usuwać śnieg z dachu, nie dopuszczając by zalegało jego kilka warstw.

Projekty domów bardzo często przewidują taras na gruncie, który stanowi przedłużenie domu i połączenie go bezpośrednio z ogrodem. Jest to bardzo efektywne i estetyczne rozwiązanie, a przy tym bardzo komfortowe dla mieszkańców.

Domki drewniane rzadko kiedy wykorzystują inne materiały do budowy tarasu niż właśnie drewno.

Drewniany taras najładniej komponuje się z całością domu, a także stanowi uzupełnienie planu, jakie stosują naturalne aranżacje ogrodów.

Na tarasie spędzamy słoneczne popołudnia, jednak jeżeli wybierzemy opcję z zadaszeniem, taras może służyć również i w niepogodę. Aby jednak długo cieszył nas swoimi zaletami, drewno do budowy powinno być odpowiednio przygotowane, a później użytkowany taras starannie pielęgnowany.

Wypielęgnowany taras drewniany

Do budowy tarasu ostatnio najczęściej wykorzystuje się gatunki egzotyczne drewna. Nie jest to najtańsze rozwiązanie, ale rodzime gatunki nie są tak odporne i trwałe, by deski tarasowe bez szwanku wyszły ze stałym kontaktem z deszczem, wiatrem, a także mrozem czy śniegiem.

Deski tarasowe wykonane z egzotycznego drewna zawierają również olejki żywiczne, które chronią konstrukcję przed owadami, pleśnią i grzybami. Warto zauważyć ponadto, że drewno egzotyczne ma niebywałe kolory i usłojenia, co wygląda na tarasie niezwykle efektownie. Aby zachować naturalny wygląd drewna, posadzkę tarasową powinno się pokryć olejem, który nie zmieni koloru, a jednocześnie dodatkowo zabezpieczy surowiec przed czynnikami atmosferycznymi i mechanicznymi.

Olejowanie drewna należy przeprowadzić zaraz po montażu tarasu, a później powtarzać nawet dwukrotnie w ciągu roku. To sprawi, że nasze miejsce wypoczynku i relaksu będzie piękne przez długi, długi czas.

Taras jest miejscem często użytkowanym i narażonym na duże obciążenia. Ustawiamy na nim meble ogrodowe czy ciężkie żeliwne grille ogrodowe. Egzotyczne drewno jest również bardziej odporne na obciążenia i bardziej wytrzymałe. Powinniśmy jednak pamiętać, o regularnym czyszczeniu tarasu. Nanosimy nań piach, żwir, który może uszkodzić powierzchnię olejowaną, a ponadto na taras opadają liście czy uschnięte gałązki.

Projekty domów są wykonane z najwyższej jakości materiałów budowlanych, tak by domy jednorodzinne były bezpieczne i trwałe. Jeżeli chcemy, by nasz drewniany taras służył nam przez lata, pamiętajmy o jego regularnej pielęgnacji.

Zima jest bezlitosna nie tylko dla kierowców, którzy utknęli w zaspach. Mróz, śnieg, lód, następnie roztopy i ponowne zamarzanie może wyrządzić szkody wokół naszego domu. Projekty domów drewnianych najlepiej komponują się z całym otoczeniem wykorzystującym ten surowiec. O ile jednak dbamy o nasze domy jednorodzinne, o tyle często zapominamy o mniejszych budynkach, jak np. altany i elementach ogrodu, jak np. meble ogrodowe, pomostki, pergole.

(Jak zabezpieczyć drewno na zimę?)

Drewno należy przed zimą odpowiednio zabezpieczyć, by w miesiącach wiosennych i letnich znów będziemy mogli się cieszyć z wyposażenia naszego ogrodu. Najpopularniejszym sposobem jest pokrycie elementów drewnianych gotowymi preparatami impregnującymi.

Aby dobrać odpowiednio produkt, należy najlepiej poznać wroga. Zatem przyjrzyjmy się, co zagraża konkretnemu elementowi. Słupy ogrodzeniowe wykonane z drewna mają bezpośredni kontakt z ziemią. Dlatego w celu ich impregnacji musimy się zaopatrzyć w preparat na bazie asfaltowej.

Jeżeli chcemy odświeżyć i zabezpieczyć meble ogrodowe musimy zastanowić się, czy zależy nam na pozostawieniu dotychczasowego wybarwienia drewna, czy chcemy uzyskać inny kolor. Jeżeli meble drewniane mają się charakteryzować naturalnym kolorem i usłojeniem, zastosować należy dwie warstwy lakieru transparentnego: pierwszą warstwę stanowi lakier podkładowy, drugą zaś lakier nawierzchniowy (jeżeli jest to konieczne, lakier nawierzchniowy kładziemy dwukrotnie czy nawet trzy razy, pamiętając, by kolejne warstwy nie były zbyt grube. Zmienić kolor mebli pomogą nam zaś bejcę. Bejca koloryzująca również powinna być stosowana na lakier podkładowy. Jeżeli wybierzemy lakiero-bejcę, lakier nawierzchniowy nie będzie już konieczny.

Drewnochrony powinny zabezpieczać powierzchnię przed czynnikami atmosferycznymi, grzybami, pleśnią oraz przed działaniem promieni UV. Warto sprawdzić na etykiecie producenta, co dany preparat oferuje. Jeżeli chcemy zabezpieczyć drewno dodatkowo, możemy wybrać lazury, które łączą właściwości impregnatu, lakieru czy bejcy i dodatkowo chronią surowiec przed uszkodzeniami mechanicznymi.

Należy pamiętać, że altany ogrodowe, ogrodzenia czy meble ogrodowe ulegają zniszczeniu przez miesiące użytkowania. Dlatego zanim pokryjemy je warstwą zabezpieczającą, powierzchnie drewniane należy starannie wyszlifować, usunąć „zadziory”, odchodzące stare powłoki lakierów czy farb. Dopiero wyszlifowana i odpylona powierzchnia nadaje się do impregnowania. Do dużych elementów warto wykorzystać mechaniczne szlifierki, mniejsze, jak np. meble możemy wyszlifować papierem ściernym. Sprawdźmy również czy w drewnie nie zalęgły się żadne szkodniki, jeśli tak – przed impregnacją należy je usunąć.

Pielęgnacja ogrodów przed zimą pozwoli drewnianym konstrukcjom przetrwać mroźne miesiące, a nam zaoszczędzi pieniądze na ewentualne remonty na wiosnę.

Domki drewniane wykonane w technologii szkieletowej można wykańczać na różne sposoby. Czasem trudno odróżnić czy pod elewacją znajduje się konstrukcja murowana czy szkielet drewniany.

Materiały elewacyjne, jakie zawierają projekty domów, można zmienić na etapie adaptacji projektu – jeżeli architekt zapewni rozwiązania nie pogarszające izolacyjności termicznej ściany, autor projektu wyda na taką zmianę zgodę. Zatem elewację możemy dostosować do swoich gustów czy zasobności portfela. Koszty budowy elewacji uzależnione są bowiem on metody i materiałów.

Domy kanadyjskie - co na elewację?

Tynkowanie ścian

Nadal najpopularniejszym sposobem na elewację wszystkich domów, bez względu jaka technologia budowy domu została wykorzystana, jest tynkowanie ścian.

Tynk kładzie się zazwyczaj na podłoże z płyt włóknowo-cementowych. Płyty sprawiają, że ściany zewnętrzne mają lepszą izolacyjność akustyczną.

Tynki elewacyjne na domki z drewna to zazwyczaj tradycyjne tynki cementowe lub tynki cementowo-wapienne. Wykonanie tynków metodą BSO, czyli z dodatkowym ociepleniem, zwiększa izolacyjność termiczną ścian zewnętrznych. Tynki można w prosty sposób odnowić czy zmienić, stosując farby elewacyjne. Nowoczesne domy stawiają na naturalne kolory ziemi, które harmonizują się z mikroklimatem wnętrz i ogólnym ekologicznym charakterem, jaki mają drewniane domy. Nie dla wszystkich zaletą jest fakt, że po otynkowaniu ścian, drewniane domy jednorodzinne wyglądają jak murowane.

Elewacja domu z sidingu

Siding staje się coraz popularniejszy w Polsce, głównie ze względu na prosty montaż, bogatą kolorystykę i relatywnie niskie koszty budowy. Najczęściej stosowane na elewację z sidingu są panele z tworzyw sztucznych, które montuje się do ścian za pomocą gwoździ, wbijanych w przygotowane w elementach otwory. Dodatkowe akcesoria sidingowe: narożniki, kratki wentylacyjne, pozwalają na systemowe całkowite wykończenie elewacji.

Siding ma wiele zalet: jest odporny na czynniki atmosferyczne, zabezpiecza dom przed wilgocią. Ponadto bardzo łatwy jest w utrzymaniu w czystości – elewację z sidingu wystarczy umyć wodą pod ciśnieniem.

Klinkier na elewacji

Projekty domów nowoczesnych bardzo często stosują klinkier na elewacji. Barwne cegły klinierowe dają nieograniczone możliwości aranżacyjne, niekiedy elewacja domu wzbogacana jest o elementy z drewna czy kamienia.

Murowana elewacja jest odporna na czynniki atmosferyczne, wytrzymała i trwała. Pojawiające się niekiedy na elewacji z klinkieru wykwity są tylko dowodem na to, że firma wykonująca elewację nie zastosowała się do warunków technologicznych – klinkier nie może być układany na zaprawach zawierających wapno.

Elewacja z klinkieru długo zachowuje swoje właściwości, jest odporna na uszkodzenia mechaniczne, nie wymaga konserwacji.

Oblicówka z drewna

Chcąc zachować naturalny wygląd, jaki ma dom drewniany, można zastosować szalówkę, czyli oblicówkę z drewna. Szalówka wykonana jest z desek z drewna świerkowego, sosnowego lub modrzewiowego o różnej szerokości i długości. Dzięki wyprofilowanym wpustom i wypustom deski bardzo łatwo się łączy, a następnie przybija do wcześniej zamontowanego drewnianego rusztu.

Drewniana elewacja wygląda bardzo atrakcyjnie i chętnie wybierana jest przez zwolenników drewna jako materiału budowlanego. Jednakże wykonanie elewacji należy powierzyć tylko wykwalifikowanej firmie.

To, że domy drewniane są wykończone w drewnie nikogo specjalnie nie dziwi. Wybierając projekty domów drewnianych stawialiśmy na ich ekologiczny, naturalny charakter i niesamowity mikroklimat wnętrz, by nie psuć go innymi materiałami wykończeniowymi.

Dlatego podłoga w domu drewnianym to najczęściej parkiet bądź lite drewno podłogowe. Drewniana podłoga nadaje wnętrzom dostojności i szlachetności, aranżacja salonu staje się elegancka, a przy tym przytulna. Nawet modernistyczne nowoczesne wnętrza stają się bardziej ciepłe od zastosowanego drewna, i nie chodzi tu o to, że materiał dobrze akumuluje energię, także sprawia, że pomieszczenie emanuje ciepłem domowego ogniska.

Podłoga drewniana może być stosowana w każdych wnętrzach. Szczególnie często spotyka się ją w salonach czy sypialniach. Ale drewno wkracza też coraz odważniej do kuchni i łazienek. Bez względu jednak na to, o jakie pomieszczenie chodzi, drewniana podłoga musi być specjalnie zabezpieczona przed uszkodzeniem i regularnie pokrywana nowymi warstwami preparatów pielęgnacyjnych.

Do drewnianych parkietów najczęściej używa się lakier poliuretanowy dwuskładnikowy, bo jest odporny na ścieranie i na działanie środków czystości, a także na tworzenie się rys.

(Lakier do drewnianej podłogi)

Jak lakierować podłogę drewnianą?

• Powierzchnia podłogi musi być sucha i gładka. Należy ją oszlifować np. papierem ściernym, a potem starannie odpylić. W przypadku lakierowania po raz pierwszy powinniśmy najpierw nałożyć cienką warstwę lakieru podkładowego, który zagruntuje powierzchnię. Ponownie szlifujemy i odpylamy drewno.

• Do nakładania lakieru używamy pędzla lub welurowego wałka.

• Nakładamy dwie, a nawet trzy cienkie warstwy, robiąc między nimi wymagane przerwy na wyschnięcie lakieru, zgodne z czasem podanym przez producenta. Kolejne warstwy również możemy wyszlifować i odpylić, zanim położymy następną. Sprawi to, że lakierowana podłoga drewniana będzie idealnie gładka.

Pamiętajmy, by zadbać o swoje dłonie, zakładając rękawiczki, możemy również nałożyć maseczki na twarz. Otwórzmy szeroko okna i pozwólmy pomieszczeniom dobrze wywietrzeć.

Po lakierowanej podłodze możemy chodzić już w dobę po nałożeniu, ale pamiętajmy, żeby meble ustawiać dopiero po kilku dniach. Po tygodniu możemy mieć pewność, że lakier jest trwały i bezpieczny w użytkowaniu.

Odnawianie lakierowanej podłogi należy wykonywać za każdym razem, gdy zobaczymy rysy lub przetarcia. Nie dopuśćmy do tego, by wniknęła w nie wilgoć czy brud. Możemy delikatnie zeszlifować poprzednią warstwę papierem ściernym i dokładnie usunąć pył.

Właściwa pielęgnacja podłóg drewnianych nie wymaga trudnych zabiegów, ale wymaga systematyczności. Tylko wtedy pięknym drewnianym parkietem będziemy się cieszyć przez wiele lat.

Jednak dodatkowe projekty budynków gospodarczych przydadzą się również na standardowych działkach budowlanych przy każdym domu jednorodzinnym. Wiemy, jak ciężko jest schować w domu wszystkie przedmioty, z których owszem, korzystamy, ale robimy to sezonowo. Narzędzia ogrodnicze, sprzęt sportowy, a nawet kajak, który wykorzystujemy tylko przez dwa tygodnie wakacji – to wszystko musimy gdzieś schować, a niekoniecznie dom jednorodzinny i mieszkalne wnętrza są na to odpowiednim miejscem.

Dlatego projekty budynków gospodarczych są stworzone z myślą nie tylko o rolnikach, ale o wszystkich mieszkańcach, planujących własny dom. Projekty stanowią więc magazyny, składziki, domki drewniane, w których możemy magazynować również na przykład opał. Funkcjonalny i przydatny budynek przyda się zawsze.

Budynek gospodarczy na działce

Oczywiście, aby postawić budynek gospodarczy musimy dysponować odpowiednią powierzchnią działki. Budowa domu jednego przy drugim jest nie tylko mało komfortowa, ale również niezgodna z prawem. Projekty budynków gospodarczych zwykle nie wymagają pozwolenia na budowę, nie możemy jednak budować ich bez zachowania jakichkolwiek obowiązujących norm.

Warto pamiętać, że pozwolenie na budowę nie jest konieczne w przypadku budowy wolnostojących, parterowych budynków, których powierzchnia nie przekracza 25 m2. W takiej sytuacji wystarczy nam jedynie zgłoszenie budowy. Jeżeli w ciągu miesiąca urząd wydający decyzje nie wniesie sprzeciwu, możemy rozpocząć budowę. Pamiętajmy, że zgłoszenie jest ważne 2 lata.

Obiekty budowlane realizowana na działce muszą być zgodne z decyzją o warunkach zabudowy. Jeżeli nie przewiduje ona usytuowania dodatkowego budynku, zapewne nie będziemy mogli go zrealizować. W warunkach zabudowy mogą być również określone minimalne odległości, jakie trzeba zachować między budynkiem gospodarczym a granicą działki sąsiedniej. Jeżeli takich nie ma, musimy uwzględnić rozporządzenie ministra infrastruktury o warunkach, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, z których wynika, że:

• budynek nie może być oddalony od granicy sąsiedniej działki o mniej niż 3 m, jeżeli ściana budynku, która skierowana jest w stronę granicy nie ma otworów okiennych ani drzwiowych,

• budynek nie może być oddalony od granicy sąsiedniej działki o mniej niż 4 m, jeżeli ściana budynku, która skierowana jest w stronę granicy posiada otwory okienne i drzwiowe.

W mniejszej odległości możemy budować, jeśli przewidują to warunki zabudowy lub gdy:

• nasza działka budowlana ma szerokość mniejszą niż 16 m – wtedy odległość musi wynosić min. 1,5 m, jeżeli ściana budynku, która skierowana jest w stronę granicy nie ma otworów okiennych ani drzwiowych,

• długość budynku jest mniejsza niż 5,5 m, a wysokość mniejsza niż 3 m – wtedy możemy budować bezpośrednio na granicy działki lub w odległości 1,5 m, jeżeli ściana budynku, która skierowana jest w stronę granicy nie ma otworów okiennych ani drzwiowych.

Większa odległość musi być zachowana, jeżeli na sąsiedniej działce znajduje się dom jednorodzinny lub gdy zostały zatwierdzone projekty domów jednorodzinnych i wydane pozwolenie na budowę. Odstęp między naszym budynkiem gospodarczym a tamtym domem nie może być mniejszy niż 8 m.

Na koniec należy dodać, że projekt budynku gospodarczego nie może być tak rozmieszczony, by ograniczał oknom w domy mieszkalnym dostęp do naturalnego oświetlenia. Ten warunek również wynika z zapisów rozporządzenia.

Warto teraz pomyśleć o przygotowaniu naszego domu lub mieszkania na letnie upały. Wybranie odpowiedniego sprzętu czy całego systemu klimatyzacyjnego o tej porze roku, pozwoli cieszyć się w gorące dni z komfortowych warunków w naszych pomieszczeniach. Wykańczanie domu powinniśmy zadbać również o klimatyzator. Szczególnie jeżeli ogrzewanie gazowe jest na stałe zamontowane.

Niektóre domy jednorodzinne lub nowe budynki kilkukondygnacyjne, które określane są jako energooszczędne projekty domów z bali, instalują rekuperatory. Są to nowoczesne urządzenia w systemach wywiewno-nawiewnych, które przechwytując prawie całe ciepło ze zużytego powietrza, przekazują je świeżemu, napływającemu z zewnątrz. Dzięki tej technologii oszczędzamy na ogrzewaniu, a w pomieszczeniach nigdy nie jest duszno, pomimo zamkniętych okien. Rekuperator znakomicie sprawdza się w budynkach w centrach miast. Jego filtry zapewniają stały dopływ świeżego powietrza, a odpowiedni jego obieg powoduje, że w domach stojących przy ruchliwych, pełnych spalin i hałasu ulicach nie trzeba wcale otwierać okien. Na zewnętrznych ścianach budynku – od strony północnej i południowej – montuje się specjalne czerpnie powietrza, które zapewniają, zależnie od pory roku, optymalną temperaturę w mieszkaniach. Z urządzenia północnego korzysta się latem, natomiast zimą włącza się to od południa.

Coś dla ochłody - klimatyzacja w domu

W klimatyzowanym pomieszczeniu latem temperatura powinna wynosić 23-26 stopni, a zimą 20-22 stopnie. Nawiew powietrza to mniej więcej 30 metrów sześciennych na godzinę, a jego prędkość to około 2 metrów na sekundę. Takie parametry gwarantują, że w mieszkaniach nie będzie przeciągów ani duchoty.

Wentylacja mechaniczna z rekuperatorem to spory wydatek, dobrze jest więc o nim pomyśleć już, gdy planujemy koszt budowy domu i wybierając projekt domu, w ten sposób możemy oszczędzić podczas kupna materiałów budowlanych i samej budowy.

W starych blokach, w których zupełnie nie opłaca się montować tego urządzenia, powietrze chłodzi i oczyszcza, nawilża lub osusza klimatyzator.

Zresztą ten sprzęt jest uniwersalny, nadaje się do każdego domu. Należy jedynie pamiętać, że im większe mieszkanie i wyżej położone, tym klimatyzator musi być wydajniejszy. Obliczono, że powierzchnię 20 m/kw ochłodzi model o mocy 2 kW.

Planując kupno urządzenia możemy brać pod uwagę klimatyzatory przenośne kompaktowe, przenośne kompaktowe typu split, klimatyzatory stacjonarne kompaktowe i kompaktowe typu split i multisplit. Każdy z nich ma wady i zalety, wszystko zależy od miejsca ich montażu i możliwości finansowych nabywcy.

Montaż klimatyzatorów, szczególnie stacjonarnych, należy powierzyć fachowcom, raz w miesiącu odkurzać filtr, a dwa razy w roku oddać do serwisu w celu dezynfekcji i odgrzybienia, oczyszczenia i wymiany filtrów. Z taką samą częstotliwością należy konserwować przewody wentylacyjne.

Jeśli nie dysponujemy większą gotówką, to w upalny dzień ochłodę przyniosą wentylatory, których modele kolumnowe wyposażone są w automatyczne panele sterujące oraz wiatraczki, które wywołują ruch powietrza wyłącznie wokół nas.

Tak, więc, nie tylko nowoczesne, energooszczędne projekty domów i inteligentne systemy podnoszą komfort życia. Czynią to również nowe technologie i dobrze sprawdzone urządzenia i sprzęty.

Odrolnienie działki to długotrwały proces, więc jeżeli zależy nam, by budowa domu odbyła się dość szybko, powinniśmy raczej poszukać działki budowlanej lub… zostać rolnikiem.

Dużo łatwiejsze formalności związane z działkami rolnymi mają właśnie rolnicy, którzy nie muszą zmieniać przeznaczenia działki z rolnego na budowlane. Wystarczy, że zdecydują się na tzw. zabudowę siedliskową.

Zabudowa siedliskowa może być wykonana tylko pod gospodarstwo rolne, a z definicji wynika, że jest to teren o powierzchni nie mniejszej niż 1 ha użytków rolnych, którego właścicielem może być tylko rolnik. W świetle prawa rolnikiem nazywamy osobę, która przez minimum 5 lat prowadziła lub pracowała w gospodarstwie rolnym lub która ma rolnicze wykształcenie.

Rodzaj zabudowy siedliskowej determinuje, jak każdą zabudowę, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Gmina nakazuje również minimalną powierzchnię działki pod siedlisko, bez spełnienia tego warunku rolnik nie otrzyma pozwolenia na budowę.

Jeżeli działka rolna nie jest objęta miejscowym planem, standardowo należy wystąpić o warunki zabudowy. Warunki zabudowy nie są wydawane dla gruntów rolnych, wcześniej trzeba je odrolnić, chyba że właśnie złożymy wniosek o zabudowę siedliskową. Ograniczeniem w wydaniu decyzji może stać się również fakt, że działka nie ma dostępu do mediów czy do drogi publicznej. Jeżeli z przedsiębiorstw lokalnych nie uzyskamy oświadczenia, że planowana jest rozbudowa sieci, która umożliwi uzbrojenie naszej działki – warunki zabudowy nie zostaną wydane i nie będziemy mogli wybudować domu. Standardowo warunków zabudowy nie otrzymuje się w przypadku braku „dobrego sąsiedztwa”, czyli braku zabudowy na sąsiednich działkach. W przypadku zabudowy siedliskowej jest jednak od tej zasady ustępstwo – warunki zostaną wydane, jeżeli nasza działka jest większa niż minimalna powierzchnia gospodarstwa rolnego, którą ustaliła gmina.

Nie tylko domy jednorodzinne buduje się na działce przeznaczonej pod zabudowę siedliskową. Projekty domów przeznaczone na mieszkania to jedno, często jednak trzeba również zaplanować projekty budynków gospodarczych, które zaświadczą o tym, że rzeczywiście inwestycja ma charakter gospodarstwa rolnego.

Zabudowa siedliskowa wymaga uzyskania wszystkich niezbędnych dokumentów, które dotyczą i innych rodzajów inwestycji. Czyli składamy wniosek o wydanie warunków zabudowy, o wydanie warunków technicznych przyłączy, w końcu wniosek o pozwolenie na budowę. Ułatwieniem jest jednak to, że nie potrzebujemy odralniać gruntu, a to jak wspomnieliśmy w poprzednich artykułach, trwa bardzo długo.

Jeżeli nie jesteśmy rolnikiem nie możemy budować siedliska. Jeśli jednak kupujemy grunt rolny od rolnika, warto by załatwił on wszelkie formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę i dopiero sprzedał nam nieruchomość. Pozwolenie na budowę może być przekazane na kolejnego właściciela, dzięki temu będziemy mogli postawić dom jednorodzinny w zabudowie siedliskowej.

Sprzedający działki rolne jednak nie zawsze mogą szybko przeprowadzić transakcję, jeżeli znajdą zainteresowanego nabywcę. Należy pamiętać, że prawo pierwokupu gruntów rolnych ma Agencja Nieruchomości Rolnych. Warto więc spisać umowę przedwstępną, poczekać na decyzję ANR i dopiero, gdy zrzeknie się zakupu działki rolnej, doprowadzić transakcję do szczęśliwego dla obu stron finału.

Bardzo często dzieje się tak, że działka rolna stanowi inwestycje finansową. Inwestor kupuje duży teren, odralnia go, dzieli na mniejsze parcele i odsprzedaje z zyskiem. Jeżeli te mniejsze działki nie będą jeszcze odrolnione, i tak ich sprzedaż okaże się łatwiejsza niż dotychczas.

(Małe działki rolne)

Od tego roku weszła bowiem nowelizacja, która przewiduje, że sprzedający działki nie musi czekać na decyzję Agencji Nieruchomości Rolnych, jeżeli teren jest mniejszy niż 5 ha. W przypadku małych działek rolnych ANR nie ma już prawa pierwokupu i sprzedać je można chętnemu nabywcy.

Wprowadzoną nowelizację doceniają obie strony, nie tylko sprzedający, bowiem i Agencja nie musi się już zajmować wnioskami dotyczącymi niewielkich terenów, które i tak nie miały żadnego wpływu na jej działalność. Sprzedający zaś nie musi już sporządzać umowy przedwstępnej, a kupujący tracić czasu na formalności, jeżeli zależy mu, by budowa domu rozpoczęła się jak najszybciej.

Małe działki rolne chętnie są kupowane po pierwsze ze względu na niższe ceny, po drugie – że teraz często realizujemy projekty domów, które nie mają imponujących rozmiarów, budujemy małe domy na małych działkach. Tu oczywiście też liczy się koszt budowy domu, ale również i zmiana naszego stylu życia. Projekty domów nie muszą już być domami wielopokoleniowymi, często mały dom jednorodzinny wybierają małżeństwa, nawet bezdzietne, czy osoby starsze lub samotne, jeżeli dość mają mieszkania w wielkich miejskich blokowiskach.