Domy Kanadyjskie

Domki drewniane, szczególnie jeśli są to tradycyjne domy parterowe z poddaszem, doskonale komponują się z sielskim krajobrazem polskiej wsi. Zdarzyć się jednak może, że wybrana przez nas działka właśnie gdzieś daleko od miasta, jest gruntem rolnym, a dostęp do sieci ma oddalony o kilka kilometrów. W takim wypadku czekają nas nie lada formalności.

Po pierwsze powinniśmy udać się do urzędu gminy i obejrzeć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmującego naszą działkę i jej powierzchnię zabudowy. Niestety nie wszystkie gminy uchwaliły plan, dlatego konieczne może się okazać wystąpienie o warunki zabudowy. Jeżeli jednak z rejestru gruntów wynika, że działka jest terenem rolnym, w pierwszej kolejności musimy ją odrolnić.

Odrolnienie działki polega na zmianie jej przeznaczenia z rolnego na budowlane. Aby tego dokonać musimy złożyć wniosek w urzędzie gminy, który zawierać będzie:

• lokalizację działki

• cel odrolnienia – np. budowa domu, sklepu itp.

• uzasadnienie wniosku – tu możemy powołać się na okoliczne zabudowy.

Wniosek nie wymaga uiszczenia żadnych opłat, niemniej problem stanowi czas oczekiwania na decyzję. Nie ma prawnych uwarunkowań, które określały by termin wydania decyzji, dlatego możemy liczyć wyłącznie na łut szczęścia…

Kiedy dostaniemy pozytywną decyzję, kolejny krok to wyłączenie gruntu z produkcji rolnej. Z tego obowiązku są zwolnione grunty klasy IV, IV a, IV b, V i VI, ale są to grunty słabej jakości, na których raczej żadne projekty domów nie mogą być zrealizowane. Wysokiej jakości gruntów nie trzeba wyłączać z produkcji rolnej, jeżeli leżą one w granicach administracyjnych miast.

(Działka odrolniona i uzbrojona)

Jeżeli nasza piękna działka rolna leży jednak na wsi, musimy wyłączyć ją z produkcji rolnej. W tym celu składamy kolejny wniosek, za który tym razem uiszczamy opłatę, której wysokość jest zależna od jakości gruntu. Do wniosku załączamy niezbędne dokumenty – zadbajmy, by były one kompletne. Potrzebny nam więc będzie:

• dokument prawa własności

• wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

• wypis z rejestru gruntu

• kopia mapy ewidencyjnej

• mapa z planem działki, z zaznaczonym dokładnie obszarem, który chcemy wyłączyć z produkcji oraz projektem zagospodarowania działki.

Jeżeli nasza działka zostanie wyłączona z produkcji rolnej, spełniliśmy jeden warunek jaki jest niezbędny do uzyskania warunków zabudowy. Kolejnym jest posiadanie oświadczenia lokalnych przedsiębiorstw, że działka może zostać wyposażona w niezbędne media.

Złożyć więc teraz musimy wniosek o wydanie warunków technicznych przyłączy. Warunki techniczne przyłączy wydają lokalne firmy wodociągowe, kanalizacyjne, energetyczne.

We wniosku musimy określić nasze dane osobowe oraz szczegóły planowanej przez nas inwestycji: czy będą to projekty domów jednorodzinnych czy na przykład projekty budynków gospodarczych. Różnica jest bardzo istotna. Ponadto we wniosku do firmy energetycznej musimy określić moc przyłączeniową, czyli jakie będzie zapotrzebowanie na prąd wszystkich urządzeń w domu, a we wniosku do firmy wodociągowej – jaki pobór wody przewidujemy i jakie będzie przeznaczenie wody, a także jaka szacunkowa ilość ścieków będzie odprowadzana.

Do wniosku należy dołączyć mapę do celów projektowych w skali 1:500, na której uprawniony geodeta naniesie nieruchomość usytuowaną względem istniejących sieci.

Na wydanie warunków technicznych czekamy od 2 tygodni do miesiąca. Kiedy je uzyskamy i wynika z nich, że nasza działka ma szansę na uzbrojenie, możemy wystąpić o ustanowienie warunków zabudowy.

O tym, co zawierają warunki zabudowy, i jak informacje w nich zawarte pomogą nam wybrać projekty domów, opowiemy w kolejnych artykułach.

Related posts:

1. Oryginalny charakter domu drewnianego