W artykule Działka odrolniona i uzbrojona pisaliśmy o poszczególnych formalnościach, jakie musimy przeprowadzić, by móc zrealizować jakiekolwiek projekty domów na naszych działkach.
Odrolnienie działki to długotrwały proces, więc jeżeli zależy nam, by budowa domu odbyła się dość szybko, powinniśmy raczej poszukać działki budowlanej lub… zostać rolnikiem.
Dużo łatwiejsze formalności związane z działkami rolnymi mają właśnie rolnicy, którzy nie muszą zmieniać przeznaczenia działki z rolnego na budowlane. Wystarczy, że zdecydują się na tzw. zabudowę siedliskową.
Zabudowa siedliskowa może być wykonana tylko pod gospodarstwo rolne, a z definicji wynika, że jest to teren o powierzchni nie mniejszej niż 1 ha użytków rolnych, którego właścicielem może być tylko rolnik. W świetle prawa rolnikiem nazywamy osobę, która przez minimum 5 lat prowadziła lub pracowała w gospodarstwie rolnym lub która ma rolnicze wykształcenie.
Rodzaj zabudowy siedliskowej determinuje, jak każdą zabudowę, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Gmina nakazuje również minimalną powierzchnię działki pod siedlisko, bez spełnienia tego warunku rolnik nie otrzyma pozwolenia na budowę.
Jeżeli działka rolna nie jest objęta miejscowym planem, standardowo należy wystąpić o warunki zabudowy. Warunki zabudowy nie są wydawane dla gruntów rolnych, wcześniej trzeba je odrolnić, chyba że właśnie złożymy wniosek o zabudowę siedliskową. Ograniczeniem w wydaniu decyzji może stać się również fakt, że działka nie ma dostępu do mediów czy do drogi publicznej. Jeżeli z przedsiębiorstw lokalnych nie uzyskamy oświadczenia, że planowana jest rozbudowa sieci, która umożliwi uzbrojenie naszej działki – warunki zabudowy nie zostaną wydane i nie będziemy mogli wybudować domu. Standardowo warunków zabudowy nie otrzymuje się w przypadku braku „dobrego sąsiedztwa”, czyli braku zabudowy na sąsiednich działkach. W przypadku zabudowy siedliskowej jest jednak od tej zasady ustępstwo – warunki zostaną wydane, jeżeli nasza działka jest większa niż minimalna powierzchnia gospodarstwa rolnego, którą ustaliła gmina.
Nie tylko domy jednorodzinne buduje się na działce przeznaczonej pod zabudowę siedliskową. Projekty domów przeznaczone na mieszkania to jedno, często jednak trzeba również zaplanować projekty budynków gospodarczych, które zaświadczą o tym, że rzeczywiście inwestycja ma charakter gospodarstwa rolnego.
Zabudowa siedliskowa wymaga uzyskania wszystkich niezbędnych dokumentów, które dotyczą i innych rodzajów inwestycji. Czyli składamy wniosek o wydanie warunków zabudowy, o wydanie warunków technicznych przyłączy, w końcu wniosek o pozwolenie na budowę. Ułatwieniem jest jednak to, że nie potrzebujemy odralniać gruntu, a to jak wspomnieliśmy w poprzednich artykułach, trwa bardzo długo.
Jeżeli nie jesteśmy rolnikiem nie możemy budować siedliska. Jeśli jednak kupujemy grunt rolny od rolnika, warto by załatwił on wszelkie formalności związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę i dopiero sprzedał nam nieruchomość. Pozwolenie na budowę może być przekazane na kolejnego właściciela, dzięki temu będziemy mogli postawić dom jednorodzinny w zabudowie siedliskowej.
Related posts:
[...] artykule Czy można budować na gruncie rolnym? pisaliśmy o możliwościach, jakie daje zabudowa siedliskowa. Nie tylko projekty domów [...]
[...] powierzchnię zabudowy naszego przyszłego domu i odległości od domów sąsiadów, musimy zlecić architektowi adaptującemu zmiany w [...]
[...] wodno – gruntowe działki). Wizję swojego domu powinniśmy rozpocząć właśnie od stworzenia kosztorysu budowy domu, tak, żeby być przygotowanym na czekające nas wydatki, które przy budowie domu do najmniejszych [...]
[...] naszych marzeń oraz pragnień, a niektóre niedogodności mogą to utrudniać. Gdy rzucamy hasło projekt dom, musimy zacząć myśleć bardzo ostrożnie. Na każdym kroku bowiem czyha wiele haczyków. [...]