W artykule Czy można budować na gruncie rolnym? pisaliśmy o możliwościach, jakie daje zabudowa siedliskowa. Nie tylko projekty domów z kosztorysem stanowią siedlisko, ze względów na prowadzone gospodarstwo rolne, bardzo często budujemy również dodatkowe budynki gospodarcze, np. stajnie czy obory lub inne domy jednorodzinne.
Jednak dodatkowe projekty budynków gospodarczych przydadzą się również na standardowych działkach budowlanych przy każdym domu jednorodzinnym. Wiemy, jak ciężko jest schować w domu wszystkie przedmioty, z których owszem, korzystamy, ale robimy to sezonowo. Narzędzia ogrodnicze, sprzęt sportowy, a nawet kajak, który wykorzystujemy tylko przez dwa tygodnie wakacji – to wszystko musimy gdzieś schować, a niekoniecznie dom jednorodzinny i mieszkalne wnętrza są na to odpowiednim miejscem.
Dlatego projekty budynków gospodarczych są stworzone z myślą nie tylko o rolnikach, ale o wszystkich mieszkańcach, planujących własny dom. Projekty stanowią więc magazyny, składziki, domki drewniane, w których możemy magazynować również na przykład opał. Funkcjonalny i przydatny budynek przyda się zawsze.
Budynek gospodarczy na działce
Oczywiście, aby postawić budynek gospodarczy musimy dysponować odpowiednią powierzchnią działki. Budowa domu jednego przy drugim jest nie tylko mało komfortowa, ale również niezgodna z prawem. Projekty budynków gospodarczych zwykle nie wymagają pozwolenia na budowę, nie możemy jednak budować ich bez zachowania jakichkolwiek obowiązujących norm.
Warto pamiętać, że pozwolenie na budowę nie jest konieczne w przypadku budowy wolnostojących, parterowych budynków, których powierzchnia nie przekracza 25 m2. W takiej sytuacji wystarczy nam jedynie zgłoszenie budowy. Jeżeli w ciągu miesiąca urząd wydający decyzje nie wniesie sprzeciwu, możemy rozpocząć budowę. Pamiętajmy, że zgłoszenie jest ważne 2 lata.
Obiekty budowlane realizowana na działce muszą być zgodne z decyzją o warunkach zabudowy. Jeżeli nie przewiduje ona usytuowania dodatkowego budynku, zapewne nie będziemy mogli go zrealizować. W warunkach zabudowy mogą być również określone minimalne odległości, jakie trzeba zachować między budynkiem gospodarczym a granicą działki sąsiedniej. Jeżeli takich nie ma, musimy uwzględnić rozporządzenie ministra infrastruktury o warunkach, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, z których wynika, że:
- budynek nie może być oddalony od granicy sąsiedniej działki o mniej niż 3 m, jeżeli ściana budynku, która skierowana jest w stronę granicy nie ma otworów okiennych ani drzwiowych,
- budynek nie może być oddalony od granicy sąsiedniej działki o mniej niż 4 m, jeżeli ściana budynku, która skierowana jest w stronę granicy posiada otwory okienne i drzwiowe.
W mniejszej odległości możemy budować, jeśli przewidują to warunki zabudowy lub gdy:
- nasza działka budowlana ma szerokość mniejszą niż 16 m – wtedy odległość musi wynosić min. 1,5 m, jeżeli ściana budynku, która skierowana jest w stronę granicy nie ma otworów okiennych ani drzwiowych,
- długość budynku jest mniejsza niż 5,5 m, a wysokość mniejsza niż 3 m – wtedy możemy budować bezpośrednio na granicy działki lub w odległości 1,5 m, jeżeli ściana budynku, która skierowana jest w stronę granicy nie ma otworów okiennych ani drzwiowych.
Większa odległość musi być zachowana, jeżeli na sąsiedniej działce znajduje się dom jednorodzinny lub gdy zostały zatwierdzone projekty domów jednorodzinnych i wydane pozwolenie na budowę. Odstęp między naszym budynkiem gospodarczym a tamtym domem nie może być mniejszy niż 8 m.
Na koniec należy dodać, że projekt budynku gospodarczego nie może być tak rozmieszczony, by ograniczał oknom w domy mieszkalnym dostęp do naturalnego oświetlenia. Ten warunek również wynika z zapisów rozporządzenia.
Related posts:
[...] domy jednorodzinne musiały posiadać przynajmniej dwie kondygnacje, które mieściły wielopokoleniową rodzinę, [...]
[...] wiąże się z projektowaniem domów, tworząc komputerową wizualizację. Domy, a konkretnie projekty domów to sprawa bardzo skomplikowana. Wybieramy właściwy projekt [...]